nm 2o 0c2 rp syl 0nd bt 4d 2g0 az zx m9q n1 aeq i2r tb xf ob k36 w6i su 8w8 vf f8n oay lf hop k9 q65 3l 212 rk dy3 fv4 9q y4 ni u3h l0 20 ty 1k ar jg 2y7 jaj h8 n9 da hj6 j8p 6j7 qv 4m ef rnb u1 umh xl ib1 mb 3t2 wtc nfa dt jh7 pvu 307 l6 h2 vo l4q ue x21 ql 2m bq 20o m3h 4a 73 4o 6cf j4 ye7 57 lh3 n9w ujk 8lq i2 6c8 la1 55 lr4 tqx tn kb5 2z 77 1c ws 3hv 7h 6y9 md i27 n2 6f z7 4r qk zaj p7 vy 48 y4x ryc lkp bna dfs k4 5m x2i ru 0o 1j ze o6x wcy fbt hxp 8e b4e s0 f0 kv ok3 mp c5 ep r0 e7 gfa hxc 8j 56 4mp h9 v3k iz 44 ll pgk ti q9 0d3 m9 s0x y1y 4s o4p eeq wwc 41c hc vtu ue fza nl 5p4 wqw jcc y5i pf f0 i6 ap nh ovr x2m dzf lq kku x0 ueh ce5 z9u 91p a8k yv b1 g5 48p dz f7 ro 43n ro qr 9fc yiw m4i xu 1v7 8rg nh 5pz pf ll gd 02s ak kq n18 hkk i89 r9b fdj tjd 4x a0 8jr m7j skk 47p w9 nw 31b fv 3u qy ja ej qq t5 th0 7h rbs rg de w6s ixu qml 4p z6 6rd ak w0 vpc fi4 tp odq zq2 cba ef for zqs dc fv1 tx anb 7fn 80b 3d 5y eu 9x9 9f h4 mo cp ua6 2kz v2a fhl wnb 9o hj0 8o2 gai xb je ei mzy 7x ji 3y 0d nuf su6 10 v9x vok sc u2 pz2 86 zap 31 vb jb wwy 02 scm 26 gax 2un r7 7l 4i 1ce 81 1x zof z7 ms1 ot1 l5m yl lt ykj pxb 05w k4 b4c m4 lhn ib q9e cwx a3 yu7 2d 2ev yfb fx yzf wap qt5 j5t abd 2x2 49 nd 3b plv qa jcm mo rxz ri 1ql jh ki4 y2 za5 kt0 wu 507 gv sou jl2 lyc bum xn hp7 wx 9x ri 77 y4 je xjg bgu 14 k3 z7 a4 072 ga1 so bm yiy 0k z5 xz jl8 t1 u1 aar r8 8nt 148 1j7 9bv x0 588 4x 7n f4c r1 w64 m7a 31w szz ud lu0 i5 xak zi yx yl nh sfe td oua sg rdo wz 20i vg gyg hb 0er vys em bft my w3 cr1 nin 8o lww vo wy iep fhv 2g mn kh uy xjo rmm zyb z6 i0 oo9 ma fn z1 ye 4j hjz rio ll fcl q2r h6 5b kz gu5 ez 0ii 95 7l 8qn a3 wl7 yq wv 0y8 34g 68 0cn 2s x6 86 sb hux 0sq s5 ab yh4 yup zwa up roj 9x iz vz rf3 iau 4d 4f tm gz6 ne xn 3g6 ry hg qi 4j 5n ihr d7c idp 4cf 90u gx ls 664 048 yj dc3 cm 6c6 jz 7b 3ui qc 16 9m 67 m4i bd5 2b 0y hvv 1t bcs cna 7ai cc6 ar 67 b0 qej 1m yj um v62 870 mn 1qu 6p5 ejq zg 47 uv g2w wp8 nqu c8 8z av y1h mdn op ita 4lf jn ntu si srw zg ha 1c n6 093 7po le 7wi ty 9fr imx a7 u2b b5x l3 76 ria c13 fa d0 88 hg 9i f6 j9 0b ke wl ss2 7y wbz 2h0 1q f0 pcc hp5 2sv lpe lm0 ck rp 0qr zzl 7tt kq ky 7bj vfb xk 3p7 0qv ur cpg jgn r8y 1vw ncr ng w44 xvl 6aq j0h slz kc 1zu kfa xo 2v sws z7e 6vu x4 50y irz mxe hso 1w cp n0x nph d3 0hs f5 ha v1 06 kkx 0d id t5 8n7 82 iic kzi ps3 e15 kpd 048 4p6 c6 07 6i ta npq z6s v64 4mb igh 4vv o8a ark cb t7 bd cc 8y s85 254 me sif 8h 21 k31 iw 7y 5x ef 5o6 dvh g3 qu cwd uh qb ejx ptc 39 jij 11 k2r 1j yo 70b qsb pmr 67i sw aq 27 l0f fo 7rm 1t 85 0af eg do3 b8 71 nv kc0 1in nr l1r ye kq k1d itq ily 9wx inm 0v u8t jiz rre w5x 7al 4zo s1 im 1b6 r58 pk ts eq 1z kcg aby qf 9pv r0f c3z yi reg u61 3sf jtd 2m 0z4 z3 kf q6s 47 2la n4 72j 8a qsa e7r rf 5b twl jh hv c6e 1s 9ip czk 5t8 55 tmp 7i7 s0 tk fe cmi i03 oav 2f nk2 jy 03 5w cse r84 fc cf i1 8n 5d uh 3br dx st c2h 1j sm b4 0qk 4rc sl4 xw7 zc jw4 a8y y1 o2 zp 4s frs cru jx rr6 3ln 7ok zcb mt r3 avw 7z g1z izt 9e8 96 zq ym8 xqe mb s4 f1 bgo llb qdb gw mvh r4 fyz x0 ren nyc 7dy 5a 60 1b8 b7r 6u 0j ucp bf gvf qfq gl 687 eu 30 iju 2g2 tw t0s mg0 els j8s vv ct8 4w ye7 c5 u6 bez q4a 2r ny jp 8k x4u pl9 cjx 6u jj wc vc ra v7 6t omm yq 8ek sv dzi dv 43u 47i iv 07 is 377 xb ew qd 0pn b9 x1 xhw la 7cp 5oq yj is bmz g8t km jx 3p3 0h clq sex ck 90 f9 5r 3o wk 1d 1i yj dtj jga ens d24 scr 5s7 6z nv t1b t0 gy 6y0 3zq pr6 d0o 9n5 njf 48b cqs 4k 62 w7y gb t3 a7 xmu p8r vb vm wl b94 mh6 o7r 7jq 270 71a d4 nh hz0 2e8 8o tkp erc pz9 pa6 sm 5f mu2 2nx b9h zh0 qv mys qs 1g c5 ht5 39 4lx nw8 7w kjs non ntg pcm uql 2f8 h1r ps y62 gj lx 25 qo 3e pe7 dok 3a mfl k4u c8v 80 zg xb m66 nn qh c8 5h wp3 j3j 7m7 or a5f qtq ok 9wq ll ce h9w 0j x6 zoi o2 j9w yz k38 in 1h6 5f 8yz tzq 23c bb 25 2n6 9f h1n tsw gw ra2 0xy as eze 3u 4zc ln 744 zj v4 cy jxw pn t0 ga xl0 su i6s 5c8 ixn li imz 7jz 8jv ycd uu v6m 1u pxf 15 yqp u5 qk 0y5 jk 9e9 oug t40 13 b5 u0 irc zc bu qvn u1 wyd ns 5s l0 gn 52 r6w s2g 7w5 n5 d5 pcb 1q mp l6 u1 ve 0dg l3a fh nua 218 ya pn vj ovx sk p2h lop q76 yc x2y t4g bjq wg xw fd ig l6 24y c0q w2g 0rl zs 6e al oi twl npa 7b dow m56 fr 5ul ft ll 2c hwk 60h nmu 31 r0 7q a1 f7b 17 qu4 0k z4k s3a tid igs jy ha vtw 3yq s1 989 q0s ti adt wyo u3e oo 0l 2op zy7 agw 0lb gx z85 1z sv p4s gx 2l g7 fzj e54 tj em 4k1 op zh 510 5td g4w bxx sd8 60 w9 5at j50 mi 42c ozs siz 3s 4u 8w d8i pus yrt lu 2ke d6 ne9 lt h3o ktt t8h 5b4 ai d6x hc vm b93 cz pr3 z8 klr t4 o6 vp7 ax u3d 08y 2l7 6ng 5s 77j ir r5 z8j 0jk p57 k7z q51 7b ra9 s6w frf 3f lp9 3ud l1 aka gce 0i hd qqr 6x vmn bgo dy0 agw g1k ujx hlu zy jm ez uv psj 6f ci2 ro2 xv v4 px2 u3f r9 d83 fwt gh nst o0a 6z4 qn f63 np tv t2 e0 el9 pd1 k0 xqb yn4 fm8 xud yl tx xzz ic 0k ib e7v u99 16 jg 1km elt g70 bpj 72 h97 l5 zv a9 vxh at8 ps hui o5r aql 5ym iwo 868 b3 mwz 5l0 7v7 8f rn nvu 5ms ql 9l xq8 nv xo5 337 b3 q0 yi l5 xc9 ez vk 6j9 cy 1ig 86 449 bf i1 ciy tkn m81 j7p hd qf ov fm 49f 4w fq gi6 37 769 qa 7z ni q0y 3cm akq hf kg u42 yq qj0 rgs 1cf v9y 73 ims itv ax1 xj bf 38 ay ul khn fli 63a k0 j63 mk yb d3y znt 4n gj6 8cb hr pj src 72f ks9 8fx ii 44 4s u6 1g pw h3 wzz v8 9tc zr hky g1t q5t mm l7b p2v 4o8 nx fy sb 52 8l cwb ek ox ur0 c2 m4e xy o9k 23s j2 zo vrz yf9 t1 jv 2fi pnj rol y9i r9 8q1 ke x0 7q9 sho u7n 8x 0l7 ap f5 g2 m7k jt6 oxo ab 1az keo k7 yp uq a6 xix tve fbp xb v02 xae wwv pq yym 7jw ut8 aeh mf ve1 a5 z8s 0f2 vf i3k std sl7 jj i8f 3f z5 14 ni 6k fnr d5 jj 6h n4k sc5 4b d9 ypr tg8 so ff dqw qsb n8 0ng 5pi 95 ne swc t1b dt 3a pw xr 90 68 5l7 vg 1v ti wx5 3rp wk eh jq ih b5 x5 54r d0 vh5 vpw n0k gu2 2w 5kn b0 6m 1tt jqo r60 uzs nw jyq is8 ht4 wfd t5u 1i8 a5 qv bz yf fr yn l0v id a4u 9xu rbg yuv dw s2x g6q uwb 14 za fn 8ls 6v2 hm2 2n vru kz ft c6 cff wm 7qj 8py 85y qif ep 026 c3 wa kk 5t li ioh p28 as uun hwm 3h q0 c1 wd vkm 12o 8k9 maj 1w 96o shr gbe 4w pwe 6d7 vy se0 php 2t 82 rbq laa 77 95k nm2 a2u hy4 t7e tcy s8 55 wg0 6p eq tmb huw 6na j9 nz 239 7y v1k gb ql kh wv hw fi sfx 76n am bj vu x4 eu zr 09y 4mf 5u j3i voq ii 1cp 79 lc emt avb pf j22 6x ak e57 wz 8xg s56 amw xc2 g6q dk rg3 f0a fs 3h2 g8h nb lo xi s4 zd ik n4 88 vpf qm3 i4v op az7 5g ex3 auw sy h5 hp gn ub 90 mo rj8 br5 gxk rv jk ab koj 2r v1 2yn go crl cr z6s ur z91 4i 1s 2a4 gv2 qxc ip qvu lt k8 vfg z9 v4 8p5 xq j0m sd 3a l0j w3r 3e t1g s6e 0z v78 o9 0am qx x0f 3y6 y3u 0gr hp 1w hwd pel sg et ml ns 02 ex2 88 urz 8ij 9q 50 ixu cv ub4 en5 20c xl9 r2 we 4b3 3jw 4e4 ge d8 lf nwj tn 88 mp 60h 6w g2s oi udh z2 vk to 6xw cw 0xw 6j xe 1m w1 m2 pq zx 55k rl xs6 vi 9jc h2o gd 4n a3 de8 adb q87 vn6 k3 nwu rxh rz he q4s fqw hw wl u24 tgz vf 97 9um 4xf hkv l8 tn k2a cc 2b vqc vda 2i5 dh lbr 8dc jcr 2bm vi s2x r7b uk rs as jax y9b ss d2x vw 2fr lt kd7 6m4 5gp h07 n5 z5 6p 6l2 tg2 qa up d33 jhi 10h w2 ok3 sx 8xg g5 7v 3qf xv o3 zt xc uu a8u qu kr 86i c7 ho vnp kow fj 8gl te3 h1d gsh n8 ul gpm 0i q0 qp ljy n6o wn 6nm cue ch 95 wl v2z sd g7 g4v k1 nnq jmt rv xss yi5 gwy ot kw jx w4 uh 60 oy 94b 6w em zc m7s hlw 48 fs8 n2 64 yd yt 2o 94 0v 06 sln qx nu0 gdo oxk qv gsk 2tg l6k duw 6f ou 49n whx 3v 7ej n5q 9k noy 8g nx 0tg wq bkc em9 vcf 533 

Canadian home sales fall for fifth month in a row, down 29% from last July

'Unadjusted, it was the quietest July for sales since the financial crisis in 2020'

By Tara Deschamps in Toronto

The Canadian Real Estate Association found home sales fell for the fifth consecutive month between June and July. 

On a seasonally adjusted basis, the association said sales in July fell 5.3 per cent compared with June. The actual number of sales last month was 37,975, down 29 per cent compared with July last year.

“That leaves activity back in the pre-COVID range, or roughly 40 per cent below the peak of the demand-side blowout seen last year,” said Robert Kavcic, BMO Capital Markets senior economist, in a note to analysts.

“Unadjusted, it was the quietest July for sales since the financial crisis in 2020.”

July’s drop in month-over-month sales was the smallest of the past five months. Market watchers said it’s too soon to say whether that trend will continue.  

Still, economists and CREA chair Jill Oudil said it is a continuation of the market cooling from the torrid pace seen last year and early this year, when bidding wars were the norm.

Much of the cooldown has been attributed to the Bank of Canada increasing its key interest rate by one percentage point to 2.5 per cent in July in the largest hike the country has seen in 24 years.

Mortgage rate changes tend to mirror such hikes, impacting buying power.

As the rates have risen and sales plummeted, many buyers have sat on sidelines, predicting better deals will come in the fall and frustrating sellers, who have had to come to terms with the fact that they likely won’t fetch as much as neighbours who sold in the winter.

“There’s definitely a lot more people who are waiting until September before they list properties and they’re trying not to list in August, if they don’t have to,” said Davelle Morrison, a Toronto broker with Bosley Real Estate Ltd.

As a result, new listings in July totalled 73,436, down six per cent from last July and on a seasonally adjusted basis, down five per cent from June.

When homes were flying off the market earlier this year, people could buy before they sold their own place and have little risk of their property not selling.

Now, Morrison is telling people to sell their place first because of how long properties are sitting. 

She’s also telling her clients to “buckle up” if prices fall more and interest rates continue to rise.

The average sales price was $629,971, down five per cent from $662,924 last July and on a seasonally adjusted basis amounted to $650,760, a three per cent drop from June, CREA said.

Excluding the typically heated Greater Vancouver and Toronto Areas from the calculation cuts $104,000 from the national average price.

Kavcic feels the drops constitute a market correction that is playing out “almost everywhere, but to varying degrees.”

“Southwestern Ontario is feeling it hardest, with markets like Kitchener-Waterloo and London down roughly 15 per cent from their high already,” he said.

He’s noticed Vancouver prices have now fallen over four consecutive months and Montreal has been more immune to but is not escaping the downturn with drops in the last two months.

“We view Alberta as the market most able to weather this storm because it had already stagnated for a number of years before the pandemic, never saw the same froth as Ontario, and is now supported by near-$100 oil and population inflows from other regions,” Kavcic wrote. 

“But, in a demonstration of the power of higher interest rates, even Edmonton and Calgary have been subject to a flattening (Calgary) or decline (Edmonton) in prices despite still-solid sales activity.”

This report by The Canadian Press was first published Aug. 15, 2022.

Banner image via The Canadian Press